Yeni xəbər
AQP indeksləri əsasında daşınmaz əmlak bazarının 2026-cı ilin iyul ayı üzrə geniş təhlili
ƏtraflıAQP-də IVS və BMHS üzrə üçgünlük peşəkar təlim keçirilir - FOTOLAR
ƏtraflıAyan Qəmbərova: "Qiymətləndirici hazırlığında ixtisaslaşma əsas prioritetdir"
ƏtraflıAQP: İyun ayında tikinti bazarında qiymət sabitliyi qorunub
ƏtraflıAzərbaycan Qiymətləndiricilər Palatasının sədr müavini Günay İsmayılqızının Asan Televiziyası kanalında müsahibəsi
Ətraflı
Son Xəbərlər
Hamısı →İyulda avtomobil bazarında qiymət azalması struktur dəyişiklikdən qaynaqlanıb
06.08.2026
AQP indeksləri əsasında daşınmaz əmlak bazarının 2026-cı ilin iyul ayı üzrə geniş təhlili
06.08.2026
AQP-də IVS və BMHS üzrə üçgünlük peşəkar təlim keçirilir - FOTOLAR
28.07.2026
Ayan Qəmbərova: "Qiymətləndirici hazırlığında ixtisaslaşma əsas prioritetdir"
24.07.2026
AQP: İyun ayında tikinti bazarında qiymət sabitliyi qorunub
23.07.2026
Azərbaycan Qiymətləndiricilər Palatasının sədr müavini Günay İsmayılqızının Asan Televiziyası kanalında müsahibəsi
21.07.2026
AQP rəsmisi: "IVS 2025" peşəkar qiymətləndirmədə dönüş nöqtəsidir"
16.07.2026
Haqqımızda
Azərbaycan Qiymətləndiricilər Palatası vəzifəsi respublikamızda qiymətləndirmə sahəsinin tənzimlənməsi, inkişafı, qiymətləndirmə sahəsində hüquqi-norm...
ƏtraflıAQP Daşınmaz Əmlak İndeksi
İyul 2026 (baza: Dekabr 2025 = 100)
Ümumi İndeks
105.1
Yaşayış
123.7
+23.7%
Kommersiya
97.0
+-3.0%
Torpaq
122.8
+22.8%
İyul 2026 Bazar Nəticələri
Yeni tikili
2.813
+6.5%
Köhnə tikili
2.617
+3.8%
Həyət evləri
647
+1.1%
Kommersiya
2.829
-3.0%
Torpaq
16.372
+22.8%
Qaraj
1.342
+5.0%
Yeni tikili (kirayə)
11
-2.2%
Fərdi yaşayış (kirayə)
16
+109.5%
Kommersiya (icarə)
15
-2.9%
Yeni tikili
İyul 2026 · İndeks 106.5
- Median
- 2.813 AZN/kv.m
- Dəyişmə
- +6.5%
- Satış müddəti
- 11-15 gün
- Diskont
- 6.6-6.8%
Statistik göstəricilər
- Median
- 2.813 AZN/kv.m
- Orta
- 2.851
- Çəkili orta
- 2.836
- Moda
- 3.000
- MAD
- 534
- 95% interval
- 2.804 – 2.818
- Müşahidə
- 39,612 → 31,200 (15.1% çıxarılıb)
AQP Yeni tikili indeksi (İyul 2026) = 106.5 (baza medianı 2640 AZN/kv.m, dekabr 2025 = 100; iyun 104.8)
Təfsir
Median 2 812.5, orta 2 851.0, orta çəkili 2 836.3 AZN/m² — göstəricilərin yaxınlığı struktur balansının yüksək olduğunu göstərir. Model üzrə 10.6 günlük median satış müddəti yüksək likvidliyi, 6.6% indikativ diskont isə məhdud qiymət uyğunlaşmasını göstərir.
Təsvir
İyul 2026-da yeni tikili mənzil bazarının median qiyməti 2 812.5 AZN/m², indeks isə 106.5 olmuşdur. İyunla müqayisədə 1.7% artım bazarın sabit yüksəliş mərhələsində qaldığını göstərir. Premium rayonlarda qiymətlər yüksək səviyyədə qalsa da, Xətai, Yasamal, Nizami və Binəqədi rayonlarının böyük təklif payı ümumi medianın kəskin dəyişməsinin qarşısını alır.
Köhnə tikili
İyul 2026 · İndeks 103.8
- Median
- 2.617 AZN/kv.m
- Dəyişmə
- +3.8%
- Satış müddəti
- 16-23 gün
- Diskont
- 5.4-5.6%
Statistik göstəricilər
- Median
- 2.617 AZN/kv.m
- Orta
- 2.628
- Çəkili orta
- 2.575
- Moda
- 2.600
- Min – Max
- 1.644 – 3.650
- MAD
- 401
- 95% interval
- 2.608 – 2.626
- Müşahidə
- 15,199 → 13,234 (12.9% çıxarılıb)
AQP Köhnə tikili indeksi (İyul 2026) = 103.8 (baza medianı 2520 AZN/kv.m, dekabr 2025 = 100; iyun 104.0)
Təfsir
Median 2 616.7, orta 2 627.8, orta çəkili 2 575.4 AZN/m² — qiymətlərin yaxınlığı bazarın struktur baxımından balanslı olduğunu təsdiqləyir. Model üzrə 16.1 günlük median satış müddəti yüksək likvidliyi, 5.4% indikativ diskont isə məhdud uyğunlaşma ehtiyacını göstərir.
Təsvir
İyul 2026-da köhnə tikili mənzil bazarının median qiyməti 2 616.7 AZN/m², indeks isə 103.8 olmuşdur. İyunla müqayisədə 0.2% səviyyəsində cüzi azalma bazarın faktiki olaraq sabit qaldığını göstərir. Ən yüksək median Nərimanov və Yasamal rayonlarında, daha aşağı səviyyə isə Abşeron, Xırdalan və Sumqayıt istiqamətlərində qeydə alınmışdır.
Həyət evləri
İyul 2026 · İndeks 101.1
- Median
- 647 AHU
- Dəyişmə
- +1.1%
- Satış müddəti
- 24-35 gün
- Diskont
- 8.3-8.5%
Statistik göstəricilər
- Median
- 647 AHU
- Orta
- 679
- Çəkili orta
- 673
- Moda
- 520
- Min – Max
- 13 – 2.082
- 95% interval
- 641 – 655
- Müşahidə
- 13,621 → 12,246 (10.1% çıxarılıb)
AQP Fərdi yaşayış evləri indeksi (İyul 2026) = 101.1 (dekabr 2025 = 100; iyun 104.7)
Təfsir
İyul ayında xam struktur medianı 647.3 AHU, indeks isə 101.1 olmuşdur. Orta və orta çəkili göstəricilərin medianı üstələməsi premium və iri sahəli obyektlərin qiymət payının davam etdiyini göstərir. Model üzrə 23.9 günlük median satış müddəti və 8.3% indikativ diskont bazarın likvid qaldığını göstərir.
Təsvir
İyul 2026 üzrə AQP Fərdi yaşayış evləri indeksi 101.1 səviyyəsində hesablanmışdır. Bu, iyun ayındakı 104.7 səviyyəsi ilə müqayisədə 3.4% azalma, dekabr 2025 bazası ilə müqayisədə isə 1.1% dəyişmədir. Nəticəyə təklif strukturunda Xəzər, Abşeron və Sabunçu rayonlarının yüksək çəkisi təsir etmişdir.
Kommersiya
İyul 2026 · İndeks 97.0
- Median
- 2.829 AZN/m²
- Dəyişmə
- -3.0%
- Satış müddəti
- 16-24 gün
- Diskont
- 9.3-9.8%
Statistik göstəricilər
- Median
- 2.829 AZN/m²
- Orta
- 3.049
- Çəkili orta
- 2.221
- MAD
- 1.574
- 95% interval
- 2.750 – 2.909
- Müşahidə
- 2,856 → 2,373 (16.9% çıxarılıb)
AQP Kommersiya indeksi (İyul 2026) = 97.0 (baza medianı 2917 AZN/m², dekabr 2025 = 100; iyun 104.9)
Təfsir
Median 2 828.6, orta 3 048.7, orta çəkili 2 220.8 AZN/m² — orta çəkili göstərici bazarın struktur heterogenliyini əks etdirir. Model üzrə 16.4 günlük median satış müddəti, 9.8% indikativ diskont bazarda korreksiya və balanslaşmanın davam etdiyini göstərir.
Təsvir
İyul 2026-da kommersiya obyektləri satış bazarında median 2 828.6 AZN/m², indeks isə 97.0 olmuşdur. İyunla müqayisədə 7.5% azalma bazarın korreksiya və balanslaşma mərhələsinin davam etdiyini göstərir.
Torpaq
İyul 2026 · İndeks 122.8
- Median
- 16.372 AZN/sot
- Dəyişmə
- +22.8%
- Satış müddəti
- 18-26 gün
- Diskont
- 10.6-10.7%
Statistik göstəricilər
- Median
- 16.372 AZN/sot
- Orta
- 18.817
- Çəkili orta
- 12.276
- Moda
- 25.000
- MAD
- 10.000
- 95% interval
- 15.917 – 17.000
AQP Torpaq indeksi (İyul 2026) = 122.8 (aprel 2026 medianı 13 333 AZN/sot = 100; iyun 118.1)
Təfsir
Orta qiymətin (18 817.2) medianı (16 371.5) üstələməsi premium və development potensiallı torpaq sahələrinin təsirini, orta çəkili qiymətin (12 275.9) daha aşağı olması isə iri sahəli torpaqların hər sot üzrə daha aşağı qiymətlə təklif edilməsini göstərir. Model üzrə 17.9 günlük median satış müddəti orta likvidliyi göstərir.
Təsvir
İyul 2026-da Bakı şəhəri üzrə torpaq bazarının median qiyməti 16 371.5 AZN/sot, indeks isə 122.8 olmuşdur. İyunla müqayisədə 4.0% artım bazarda yüksəlişin davam etdiyini göstərir. Rayonlar və sahə ölçüləri üzrə struktur fərqləri yüksək qalmışdır.
Qaraj
İyul 2026 · İndeks 105.0
- Median
- 1.342 AZN/m²
- Dəyişmə
- +5.0%
- Satış müddəti
- 23-33 gün
- Diskont
- 10.7-12.8%
Statistik göstəricilər
- Median
- 1.342 AZN/m²
- Orta
- 1.319
- Çəkili orta
- 927
- Moda
- 1.000
- Min – Max
- 369 – 2.375
- MAD
- 429
- 95% interval
- 1.131 – 1.471
- Müşahidə
- 112 → 98 (12.5% çıxarılıb)
AQP Qaraj satış indeksi (İyul 2026) = 105.0 (baza medianı 1278 AZN/m², dekabr 2025 = 100; iyun 110.6)
Təfsir
Median 1 341.7, orta 1 318.7, orta çəkili 926.7 AZN/m² — orta çəkili qiymətin aşağı olması iri sahəli qarajların vahid qiymətinin daha aşağı formalaşdığını göstərir. Model üzrə 22.9 günlük median satış müddəti orta likvidliyi göstərir.
Təsvir
İyul 2026-da qaraj satış bazarının median qiyməti 1 341.7 AZN/m², indeks isə 105.0 olmuşdur. İyunla müqayisədə 5.1% azalma bazarın may–iyun yüksəlişindən sonra korreksiya mərhələsinə keçdiyini göstərir.
Yeni tikili (kirayə)
İyul 2026 · İndeks 97.8
- Median
- 11 AZN/m²
- Dəyişmə
- -2.2%
- Satış müddəti
- 34-49 gün
- Diskont
- 7.4-7.5%
Statistik göstəricilər
- Median
- 11 AZN/m²
- Orta
- 11
- Çəkili orta
- 11
- Moda
- 10
- MAD
- 3
- 95% interval
- 11 – 11
- Müşahidə
- 19,088 → 16,216 (15.0% çıxarılıb)
AQP Yeni tikili kirayə indeksi (İyul 2026) = 97.8 (baza medianı 10.83 AZN/m², dekabr 2025 = 100; iyun 101.0)
Təfsir
Median 10.59, orta 10.84, orta çəkili 10.56 AZN/m². Premium rayonlarda qiymət yüksək qalsa da, kütləvi seqmentin böyük çəkisi ümumi medianı aşağı sabitləşdirir. Model üzrə 33.7 günlük median kirayəyə verilmə müddəti, 7.4% indikativ diskont.
Təsvir
İyul 2026-da yeni tikili mənzillərin kirayə bazarında median qiymət 10.59 AZN/m², indeks isə 97.8 olmuşdur. İyunla müqayisədə 3.2% azalma zəif korreksiyanı göstərir.
Fərdi yaşayış (kirayə)
İyul 2026 · İndeks 209.5
- Median
- 16 AZN/m²
- Dəyişmə
- +109.5%
- Satış müddəti
- 25-35 gün
- Diskont
- 8.2-8.3%
Statistik göstəricilər
- Median
- 16 AZN/m²
- Orta
- 15
- Çəkili orta
- 16
- Moda
- 20
- Min – Max
- 4 – 28
- MAD
- 5
- 95% interval
- 15 – 16
- Müşahidə
- 3,667 → 3,236 (11.8% çıxarılıb)
AQP Fərdi yaşayış kirayə indeksi (İyul 2026) = 209.5 (baza medianı 7.50 AZN/m², dekabr 2025 = 100; iyun 213.3)
Təfsir
Median 15.71, orta 15.33, orta çəkili 15.63 AZN/m². İndeks baza dövründən 109.5% yuxarıdır — yay mövsümünün yüksək qiymət səviyyəsi davam edir. Model üzrə ~30 günlük median kirayəyə verilmə müddəti və 8.2% diskont bazarın aktiv, eyni zamanda qiymət həssas olduğunu göstərir.
Təsvir
İyul ayında fərdi yaşayış evlərinin aylıq kirayə bazarında median qiymət 15.71 AZN/m², indeks 209.5 olmuşdur. İyunla müqayisədə 1.8% korreksiya müşahidə edilsə də, indeks baza dövründən 109.5% yuxarıdır. Bu, yay mövsümünün yüksək qiymət səviyyəsinin davam etdiyini, lakin iyundakı pikdən sonra bazarın qismən balanslaşdığını göstərir.
Kommersiya (icarə)
İyul 2026 · İndeks 97.1
- Median
- 15 AZN/m²
- Dəyişmə
- -2.9%
- Satış müddəti
- 11-16 gün
- Diskont
- 10.5-11.3%
Statistik göstəricilər
- Median
- 15 AZN/m²
- Orta
- 15
- Çəkili orta
- 11
- Moda
- 15
- MAD
- 7
- 95% interval
- 14 – 15
- Müşahidə
- 3,283 → 2,891 (11.9% çıxarılıb)
AQP Kommersiya icarə indeksi (İyul 2026) = 97.1 (baza medianı 15.25 AZN/m², dekabr 2025 = 100; iyun 104.9)
Təfsir
Median 14.81, orta 15.13, orta çəkili 11.01 AZN/m². Model üzrə 11.3 günlük median icarəyə verilmə müddəti bazarın ümumən likvid olduğunu, 10.5% indikativ diskont isə heterogen obyektlərdə qiymət uyğunlaşmasının hələ də əhəmiyyətli qaldığını göstərir.
Təsvir
İyul 2026-da kommersiya obyektlərinin icarə bazarında median 14.81 AZN/m², indeks isə 97.1 olmuşdur. İyunla müqayisədə 7.4% azalma bazarın korreksiya və balanslaşma mərhələsinin davam etdiyini göstərir.
İyul 2026 Nəticə
2026-cı ilin mart ayı üzrə AQP indekslərinin hesablanması göstərir ki, bazar artım fazasındadır.
105.1
İndeks
+5.1%
Artım